业主入住后房屋受损，物业服务公司和开发商谁来负责？
【案例】
两业主慈溪人郑某、张某于2000年先后购买了浙江省慈溪某房产公司开发的某小区五楼居室各一套，随后装修入住。2001年8月，房产公司与慈溪某物业服务公司签订了该小区前期物业管理委托合同，约定由该物业服务公司对该小区实施物业管理，委托管理期限为合同签定之日起至小区移交业主委员会止。
2002年初，房产公司将已通过综合验收的小区移交给小区所在的某社区居民委员会。因该小区尚未成立业主管理委员会，物业服务公司虽未与小区业主签订物业管理合同，但仍继续进行物业管理。房产公司支付物业服务公司物业管理费至同年8月25日止。2002年8月16日下午，天降暴雨，该小区数名业主的房屋均出现了渗漏现象，导致地板、平顶、墙体等不同程度受损。后经有关部门鉴定，认为房屋渗水主要是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不畅所致，其次屋面机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓等缺陷，也是引起屋面少量渗漏的原因。两业主因此分别造成损失5.6万余元和4.4玩余元。
法院经审理认为：对房屋建筑共用部分的维护、养护和管理，疏通下水道是物业服务公司应尽的责任，排水设施未达到设计要求是房产公司的责任。法院依责任大小，判决由物业和房产公司分摊业主损失。
【分析】
1.开发商作为房屋的设计、建筑者，对房屋的质量问题应承担责任。
本案中，经有关部门鉴定，业主房屋屋面机平瓦少量破损，檐沟柔性防水层局部起鼓等缺陷，说明排水设施未达设计要求，是造成房屋漏水的次要原因，开发商应对此承担责任。
2.物业公司对物业承担维护和管理责任。
房屋渗水主要是因屋檐水落管口被垃圾堵塞排水不畅所致，物业服务公司没有尽到疏通排水管道的职责，管理上存在过错，因对业主房屋漏水遭受的损害承担主要赔偿责任。
【专家提示】
业主在装修装饰房屋或对建筑物共用设备设施使用过程中，应遵守相关房屋管理法律法规及装修协议和物业管理公约的约定，不得擅自进行违章装修装饰，以免因自己的过错给自己或相邻业主造成损害。物业服务公司应依法对物业共用部位、共用设施设备进行查验，防止因为房屋本身的质量问题而承担责任。
【关联法条链接】
《物业管理条例》第36条
《合同法》第107、122条
《民法通则》第106、111、117条
